对于房屋质量问题，合同中是这样约定的：“商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等管道堵塞门窗翘裂、五金件损坏灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题的，由开发公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起10日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”
另外，对于逾期交房责任，合同这样写到：“开发公司未按照约定的时间将该商品房交付给买受人的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同，合同也继续履行的，开发公司应按日支付全部房价款万分之二的违约金。”
精装房验收不合格算违约么
算违约。
房屋验收时如果质量不达标，您可以拒绝接房并要求开发商整改，此时非因业主的原因导致房屋未能实际交付，业主不需要承担物业费。如果您已经接受房屋的交付，那么一般情况下，物业费应当从接受房屋交付之日起算，如果您逾期未交，则需面临向物业公司承担违约责任的风险。
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精装房乳胶漆重刷可以直接刷吗
先检查一下原来的墙面结实程度，在墙上喷些水看起不起皮，掉不掉灰，能不能铲动。
如果原来的腻子层的质量不错，表面还是比较细腻，加上你的要求并不是太高的话，那么是可以直接刷乳胶漆而不用重新批腻子的。
反之，则最好是先把质量不好的腻子层铲除，然后先刷一遍胶水，再重新批刮腻子。即使不铲除原来的腻子层，那也要在先刷一遍胶水以后才能批腻子的。
精装房如何进行全屋定制
精装房找装修公司量尺寸，按要求进行设计定制。精装房拿房后进行装修，找三家装修公司设计，比较一下效果图，确定好其中一家的款式，其中卧式的衣柜，入门鞋柜等板材要使用生态胶加工的颗粒板，阳台洗衣柜等要用铝材质等。
精装房如何进行全屋定制
要让厂家亲自丈量，既安全又可靠，因为人家是一条龙服务，量的与加工的都是配套设施，这样做出来的配合得体，装饰精致。
精装洋房的优缺点
优点是可以拎包入住，因为邻居装修干扰少。缺点就太多了，千篇一律没有个性。袋修材料容易以次充好。水电铺设偷工减料。家电配置没有一步到位，重新装修还要多一道拆除工程，劳民伤财。现在的开发商真的是绞尽脑汁割韭菜，装修包的价格虚高不下。所以买精装洋房要谨慎
精装房与毛坯房差价多少合理
无法估算。精装修房子，在装修过程中的花费是一个，因为装修所投入的精力无法估算，所以想要一个差价的合理性，主要是看装修房子所花费的金钱，其他可以忽略。
精装房没有入住物业费有减免吗
物业费是从交房的时候算起的。
业主收房的时候就要预交一部分物业费，后期业主可能选择装修后入住，也可能属于投资一直不会入住。不管是否入住，每个月的物业费是少不了的，但是可以和物业协商减免垃圾清理费。
因此精装房不入住物业费没有减免。